www.superkredit.com.ua

Кредитование » Кредит на покупку недвижимости

images 21 Кредит на покупку недвижимости (квартиры, дома)

Роль Superkredit в процессе получения Вами ипотечного кредита:

1. Поможем Вам выбрать наилучшие условия кредитования на покупку недвижимости (без скрытых платежей, ежемесячных комиссий, с правом досрочного погашения без штрафных санкций, с фиксированной % ставкой). 
2. Поможем Вам получить недостающую сумму средств в банке на покупку квартиры или домовладения. 
3. Поможем Вам обезопасить себя от продавцов-мошенников, орудующих на рынке недвижимости, с помощью надежных банков, юристы и сотрудники службы безопасности которых проведут до сделки тщательную проверку личности продавца, а также всех документов на недвижимость.

Иметь свое жилье - хорошая цель!

Бытует мнение, что за свою жизнь нужно успеть посадить дерево, построить дом, вырастить сына (или дочь). Без этого жизнь сложно считать полной, прожитой со смыслом. Кто-то считает, что это своего рода дань природе - ведь мы всегда что-то берем от нее: воздух, воду, пищу, полезные ископаемые, нужно же, в конце концов, что-то и компенсировать. Наиболее сложное из перечисленного при осуществлении это воспитание детей и строительство дома. Наверное, это справедливо, что люди стремятся обустроить свое собственное жилье, создать комфорт, уют. Именно дома мы можем отдохнуть от повседневной рабочей суеты, снять напряжение, приняв горячую ванну, посмотреть любимый фильм, потрапезничать в кругу семьи. Молодые люди, создавая свои собственные семьи, хотят иметь свое жилье, переехать от родителей в свой частный дом. Один из застройщиков Киевского региона верно подметил такие потребности молодежи, разместив на бигборде рекламный слоган "для родителей" взрослых детей, которые не могут дождаться внуков - "Хотите внуков - купите детям квартиру!". Слоган отчасти шуточный, но в каждой шутке, как говорится, есть доля шутки - остальное правда.

Преимущество ипотеки над арендой

Не всегда желание приобрести жилище связано с созданием семьи, зачастую оно мотивировано исключительно рационализмом и трезвым расчетом. Например, Вы переехали в другой город (столицу или крупный населенный пункт) на лучшеее и более оплачиваемое место работы, где вынуждены снимать жилье. Аренда однокомнатной квартиры обойдется порядка 300 у.е. Если у Вас есть перспектива остаться там на длительное время или Вам так понравилось новое место, что Вы захотели переехать навсегда, есть смысл задуматься о покупке собственного жилья. За 10 лет аренды Вам придется выплатить стоимость арендуемой квартиры (порядка 36000 у.е.). Таким образом, заплатив суммарно 36000 у.е. за аренду, Вы так ничего и не приобретете. Хорошо, если у Вас обеспеченные родители, которые Вам могут купить квартиру. Что делать тем, кому не от кого ждать помощи? Скорее всего, большинству граждан помочь купить такое желанное свое жилье могут только банки, предложив кредит на покупку квартиры (дома, дачи или земельного участка для строительства). "Удовольствие" это далеко не бесплатное, но более рациональное, чем аренда, так как уже в день получения кредита квартира становится Вашей собственностью. Безусловно, не каждый желающий сможет получить кредит, так как у Банка есть ряд требований к заемщику: официальное трудоустройство, соответствующий возраст, уровень дохода, наличие первоначального взноса... Под обязательным первоначальным взносом подразумевается необходимость оплаты заемщиком части стоимости квартиры собственными деньгами. Разные банки имеют свои требования к размеру взноса, но его средняя величина составляет 30% от стоимости недвижимости. Без первоначального взноса (с 0 первоначальным взносом) купить недвижимость в кредит практически невозможно. А вот поискать предложения с минимальным первым взносом все таки придется, если у Вас не хватает собственных средств для осуществления большего платежа при покупке недвижимости, чем минимально установленный банком. Если Вы можете внести больший взнос и таким образом уменьшить размер кредита, то обязательно воспользуйтесь этим, так как чем меньшую сумму кредита Вы получите, тем меньший ежемесячный платеж по его погашению и общая переплата по кредиту.

Разница в кредитах при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке

Чем отличается первичный рынок от вторичного? Понятие "первичный рынок" подразумевает все новостройки без оформленных правоустанавливающих документов, как те, по которым только начинаются подготовительные работы (готова проектная документация, имеются разрешительные документы на строительство) или уже идет строительство, так и те, по которым строительные работы уже завершены, но документов о праве собственности еще нет. Вторичный рынок - это все предложения по продаже квартир (домов, офисов), по которым уже есть правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, ордер, договор купли-продажи, дарственная, решение суда и пр. Объект строительства не является домом (квартирой) вплоть до момента введения его в эксплуатацию и оформления застройщиком правоустанавливающих документов на данный объект. До завершения строительства можно оформить только документ о праве собственности по "объекту незавершенного строительства". Соответственно купить или продать такое "жилье" также невозможно. Для осуществления сделок купли-продажи на первичном рынке применяется институт предварительного договора, по которому Вы оплачиваете застройщику стоимость квартиры в строящемся доме, а он обязуется после завершения строительства ввести дом в эксплуатацию и оформить правоустанавливающие документы по квартире на ваше имя. Образно говоря, деньги Вы платите сегодня, но собственником квартиры станете через оговоренное в соглашении с застройщиком "время Х". Существует реальный риск того, что, заплатив деньги, вы не получите правоустанавливающие документы на квартиру. Причин может быть целый ряд: строительная компания изначально создавалась для аферы (например, "Елита-центр"), по сценарию которой дом вовсе не собирались достраивать, а лишь создавали видимость процесса, собирая деньги с покупателей. В результате застройщик "исчез", а покупатель остался ни с чем. Возможны также другие причины, например, застройщик не расчитал правильно свои силы, привлекательность объекта, смету затрат, применил неадекватную ценовую политику, или начался экономический кризис. Как следствие, покупатель стал несчастливым обладателем стройки с призрачной перспективой ее завершения. Потом такие "горе-покупатели" обивают пороги всевозможных инстанций с надеждой восстановить справедливость. Конечно, банкиры понимают прекрасно такие риски, вот почему лишь немногие банковские учреждения участвуют в ипотечных программах кредитования жилья на первичном рынке. Как правило, такие банки предпринимают дополнительные меры по минимизации рисков: обязуют застройщика предоставить гарантию, перевести все его текущие счета к себе на обслуживания, положить свободные деньги на депозит... Зачастую такие застройщики много лет обслуживаются в банках, которые согласились сотрудничать с ними по программе кредитования первичного жилья, имеют положительную историю обслуживания. Бывают случаи, когда сами банки являются владельцами (совладельцами) данных строительных компаний или входят в одну структуру с ними (холдинги, консорциумы, корпорации).
Относительным преимуществом "первички" перед вторичным рынком является юридическая чистота правоустанавливающих документов и истории перехода прав собственности между предыдущими владельцами. То есть, Вы будете первыми собственниками, и отсутствие предыдущих владельцев исключает возможность возникновения претензий с их стороны по Вашей квартире. Таким образом, исключаются судебные тяжбы по оспариванию одним из целой "цепочки" собственников какого-либо правоустанавливающего документа (юридического акта) по квартире. Право собственности может возникать разными способами: как результат дарения, купли, наследования, мены, из договорных отношений пожизненного содержания, решения суда, получения квартиры в соответствии с законом, по решению государственного органа или органа местного самоуправления... Соответственно и претензии могут быть по разным причинам. Большим плюсом покупки недвижимости в кредит является доскональный профессиональный анализ всех правоустанавливающих документов юридической службой и службой безопасности банка. Банк, также как и Вы, не заинтересован в приобретении Вами "проблемной" квартиры, так как берет ее в качестве ликвидного залога. При наличии малейшего риска оспаривания Вашего права собственности на недвижимость третьими лицами банк с большой вероятностью откажет Вам в предоставлении кредита.

Способы удешевления кредита на жилье (государственные ипотечные программы)

Государственные ипотечные программы (ипотечное жилищное кредитование), утвержденные государством, работают до настоящего времени (2012 г.) и позволяют снизить процентную (%) ставку по кредиту до 0-3%. Однозначно, ставка 3% по сравнению со стандартными ставками коммерческих банков (например, 16%), выглядит более чем привлекательно - практически в 6 раз дешевле. Такой кредит не против получить каждый нуждающийся в собственном жилье. Порядок удешевления кредита предусматривает частичную компенсацию государством процентной ставки банка в размере 13% (ставка банка - 13% = реальная ставка). Важно знать, что Вы должны заплатить банку всю процентную ставку самостоятельно (16%), а из бюджета Вам придет компенсация с отсрочкой (до месяца). Так что у Вас должна быть возможность заплатить самостоятельно весь платеж по кредиту банка. Данные кредиты выдаются в соответствии с постановлением КМУ № 140 от 11.02.2009 г., которым утвержден "Порядок удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий". Отметим, что претендовать на такой кредит могут граждане Украины, состоящие на квартирном учете, зарегистрированные в доме (квартире), где на 1 "прописанного" человека приходится не более 9 кв. м. жилой площади, а также граждане, зарегистрированные в общежитии. Постановлением КМУ №584 от 29.05.2001 г. предусмотрено, что получить льготный кредит могут также молодые семьи (мужу и жене еще не исполнилось 35 лет), неполные семьи (матери или отцу, воспитывающим детей самостоятельно, не исполнилось 35 лет), одинокие молодые граждане возрастом до 35 лет включительно. Льготы имеют семьи, у которых есть дети (1 ребенок - беспроцентный кредит, 2 ребенка - 25% от суммы кредита погашается государством, 3 детей - льгота 50% от кредита). Важно то, что по данной программе можно получить деньги для строительства собственного частного дома (нужно иметь земельный участок и документы на него, а также согласованные проекты - по проведению коммуникаций, строительный). 

Населенные пункты, где возможно приобрести недвижимость в кредит

Получить банковский кредит более всего вероятно на покупку недвижимости, расположенной в городах милионниках, городах областного значения: Киев (Київ), Севастополь, Одесса (Одеса), Днепропетровск (Дніпропетровськ), Черновцы (Чернівці), Ивано-франковск (Івано-Франківськ), Тернополь (Тернопіль), Львов (Львів), Луцк (Луцьк), Винница (Вінниця), Хмельницк (Хмельницьк), Чернигов (Чернігів), Черкассы (Черкаси), Херсон, Харьков (Харків), Сумы, Ровно (Рівно), Полтава, Николаев (Миколаїв), Кировоград, Запорожье, Закарпатье, Житомир, Донецк. 
Также достаточно привлекательной для банка является Киевская область (Київська область), включая Киево-Святошинский (Києво-Святошинський) район: Буча, Бровары (Бровари), Ирпень (Ірпінь), Борисполь (Бориспіль), Обухов (Обухів), Вишневое (Вишневе), Васильков (Васильків), Белая Церковь (Біла Церква), Вышгород (Вишгород), Украинка (Українка), Бородянка, Гостомель, Боярка... 
Рассматриваться для покупки могут жилые объекты населенных пунктов АР Крым: Евпатория, Ялта, Гаспра, Гурзуф, Алушта, Феодосия, Симферополь, Симеиз, Судак, Алупка, Армянск, Бахчисарай, Белогорск, Джанкой, Инкерман, Керчь, Красноперекопск, Саки, Старый Крым, Щелкино, Новый Свет, Артек, Армянск, Бахчисарайск, Казантип, Кацивелли, Коктебель, Кореиз, Красноперекопск, Курортное, Курпаты, Ленино, Левадия, Лучистое, Любимовка, Малореченское, Малый Маяк, Масандра, Мисхор, Мирный, Морское, Никита, Николаевка, Орджоникидзе, Орловка, Партенит, Песчаное, Поповка, Понизовка, Приветное, Приморский, Рыбачье, Саки, Семидворье, Симеиз, Солнечная долина, Солнечногорское, Утес, Угловое, Фрунзе, Фиолент, Форос, Челядиново, Черноморское, Щебетовка... 
Возможность кредитования покупки недвижимости в других населенных пунктах необходимо согласовывать с банком. 


Возможно Вы искали информацию по таким запросам: ипотека калькулятор, самые низкие процентные ставки по ипотеке, процентная ставка, Киеве, Киевской области, Голосеевский (Голосіївський), Дарницкий (Дарницький), Днепровский (Дніпровський), Святошинский (Святошинський), Деснянский (Деснянський), Оболонский (Оболонськкий), Печерский (Печерський), Подольский (Подольський), Шевченковский (Шевченковський), Соломенский (Солом'янський), Киево-Святошинский (Києво-Святошинський), дачу, землю, будівництво приватного будинку, іпотечне, житлове, кредитування, купити, купівлю квартири, Києві, будинок, житло, Голосіївський, Дарницький, Дніпровський, Святошинський, Деснянський, Оболонський, Печерський, Подільський, Шевченківський, Соломенський, район, Києво-Святошинський, Київ, Київська область, житло, земельну ділянку, купівлю, дачі, допомога в отриманні, без довідки про доходи, кредитний брокер, без початкового внеску, ГИОЦ, молодежный, молодая семья, ипотека для семьи, для молодых, молодым семьям