www.superkredit.com.ua

Кредитование » Кредит под залог имущества

Кредитование под залог недвижимости (квартиры, офиса, дома, дачи, участка) и автоКредит под залог имущества (авто, квартиры, дома)


Роль Superkredit при получении Вами кредита под залог

1. Поможем взять срочно необходимую сумму средств в банке (у частного инвестора, в КУА, кредитном союзе) под залог Вашего имущества: автомобиля, доли квартиры, дома, дачи, земельного участка, офиса, помещения, золота, гостинницы, ресторана, кафе, заправки, предприяти, здания, сооружения (с подтверждением доходов или без подтверждения доходов).
2. Поможем получить залоговый кредит (частный займ) без необходимости подтверждения доходов.
3. Поможем выбрать наилучшие условия кредитования, получив для Вас положительные решения сразу от нескольких кредиторов  - лидеров в области залогового кредитования.

Важность подтверждения дохода заемщика при получении залогового кредита

1. Кредиты в банке. Плюсы
Хорошо, когда у заемщика есть возможность подтвердитиь свои доходы (официальными документами такими как, справка о доходах, договор найма,  нотариалньный договор аренды, выписка с текущего (депозитного) счета, депозитный договор, справка из пенсионного фонда, справка о получении дивидентов, документ о распределении прибыли между учредителями (акционерами) и пр.). Это дает неплохой шанс на получение  банковского кредита, у которого лучшие условия. Под выражением лучшие следует понимать возможность получения кредита в гривнах под относительно невысокие проценты (порядка 20% годовых) и на длительный срок (до 10 лет). Кредитная нагрузка на заемщика значительно меньше при сроке 10 лет по сравнению со сроком 1 год. Согласитесь, что это две большие разницы вернуть, скажем, 100 000 долл. за один год, выплачивая ежемесячно  8333 долл. (по телу кредита без учета %), и вернуть их в течение 10 лет, выплачивая ежемесячно 833 долл. (по телу кредита без учета %). Для некоторых заемщиков разница колосальна и от нее будет зависеть сможет ли начаться и окупиться тот или иной тнвестиционный проект, сможет ли человек безболезненно и добросовестно выплачитвать по своим обязательствам в срок. Вывод очевиден -  необходимо постараться всеми силами собрать требуемые банком документы и получить кредит на длительный срок. Залоговый кредит в банке выдается соответственно под залог имущества с обязательным оформлением нотариального договора залога (ипотечная схема).
2. Кредит у частного инвестора, КУА, ломбарда, кредитного союза. Плюсы и минусы
Если Вы не можете подтвердить официально свои доходы (без справок), придется обратиться за кредитом (без подтверждения дохода) к частному инвестору, в кредитный союз, ломбард или КУА. По сравнению с банковскими у них более жесткие условия, а именно короткие сроки займа (6-12 месяцев) и более высокие проценты (от 2,0 до 5%). Займ по желанию инвестора может выдаваться не в гривне, а в валюте - долларах/евро для исключения валютного риска у инвестора. Курсовой риск ложиться на плечи заемщика. Более того, желая исключить риск "невозврата" по кредиту, ряд частных инвесторов выдают деньги взаймы при условии переоформления залоговой собственности заемщика на себя. Т.е. заемщик во время проведения кредитной сделки "продает" свою недвижимость инвестору (за сумму займа), а после полного возврата денег обратно "выкупает" свое имущество у него (происходит формальное переоформление недвижимости обратно на заемщика). К этой схеме инвестора прибегают не часто, как правило, когда нет уверены на 100% в заемщике. При оформлении договоров купли продажи возникают дополнительные затраты по налогам. Если Вы продавали какую-либо недвижимость в текущем отчетном году, оформление договора купли-продажи с инвестором будет рассчитываться как вторая (последующая) продажа в этом отчетном году с уплатой Вами 5% подоходного налога. Когда Вы вернете деньги частному инвестору, он Вам "продаст" недвижимость обратно. Эсли это происходит за тот же отчетный год, в котором недвижимость "покупалась" инвестором у Вас, у него также может возникнуть обязателство по уплате 5% подоходного налога от суммы сделки (сумма не может быть меньше оченочной стоимости объекта недвижимости). Данное обязательство инвестор предложит Вам взять на себя. Кроме этого при купле-продаже взымается 1% в Пенсионный фонд с покупателя. Таким образом нужно будет заплатить дважды по 1% Пенсионного сбора (при продаже недвижимости 1% с инвестора и при выкупе ее 1% с Вас). Сумарно, только по налогам, у Вас возникнут затраты на получение кредита в размере 12% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Если  за текущий отчетный год (отчетный год = календарному году) Вы не продавали никакой недвижимости, то 5% подоходного налога взыматься не будет и налоговые затраты по займу составят суммарно 7% (5+1+1). Учитывая сложность и затратность данной схемы кредитования, заемщики соглашаются на ее применение не часто. Исключением являются те ситуации, когда взять частный займ на других более лояльных условиях не получилось, а наличные денежные средства нужны незамедлительно. 
Как уже говорилось выше, срочный займ также можно получить в КУА, кредитных союзах и ломбардах, у которых работает залоговое кредитование. Ломбарды предлагают также достаточно высокие процентные ставки по сравнению с банковскими. Неплохой альтернативой на наш взгляд является заем от КУА, который по стоимости (2,0-2,5% в месяц) хоть и дороже банковского, но может быть дешевле, чем у частного инвестора, ломбарда. КУА, ломбарды и кредитные союзы предоставляют финансы (займы) под процент на короткие сроки (краткосрочный займ до 1 года). Их большим преимуществом является оперативность решения вопроса, когда не так важна стоимость ресурсов, как скорость их получения в долг под % (например, нужно получить деньги в кредит за один день). Действительно при острой необходимости решение о предоставлении ссуды под залог может быть принято за один день.  Взять срочный кредит в банке может не получиться, так как процес сбора документов, их проверки, вынесения решения о кредитовании может занимать порядка недели, а при некоторых обстоятельствах даже больше времени (зависит от загруженности служб, регламента кредитного комитета)

Какие объекты могут приниматься для залога?

Взять (одолжить) деньги в долг возможно под залог:
1. Жилой и коммерческой недвижимости: дома, дачи, земельного участка, квартиры, офиса, гостинницы, здания, помещения, ресторана, кафе, заправки, предприятия, сооружения, торгового центра, магазина, рынка, торговой базы, бара, склада, химчистки, прачечной, ателье, СТО, автозаправки, отеля, дома отдыха, пансионата, кемпинга, мастерской, фабрики, хладокомбината, хранилища, административного здания, завода, паркинга, клуба.
2. Автотранспорта (возможно кредитного):
- легкового автомобиля;
- грузового автомобиля;
- спецтехники (тягача, крана, фургона, фуры, трактора и пр.).
- сельхозтехники. 
3. Золота.
Как правило, размер займа не превышает:
- для недвижимости - 50% от оценочной (рыночной) стоимости объекта залога;
- для легкового автомобиля - 80% от оценочной (рыночной) стоимости объекта залога.
Существуют исключения из правила, когда сумма кредита может быть больше 50% и соответственно 80% от стоимости объекта залога. 
Машина может оставаться в эксплуатации у заемщика после получения кредита, но зачастую по требованию кредитора ставиться на охраняемую площадку (стоянку).


В каких населенных пунктах недвижимость может выступать предметом залога?

Выдача кредита возможна под залог недвижимости, расположенной в городах милионниках, а также других населенных пунктах по согласованию с кредитором, а именно: Киев (Київ), Киевская область (Київська область), Буча, Бровары (Бровари), Ирпень (Ірпінь), Борисполь (Бориспіль), Обухов (Обухів), Вишневое (Вишневе), Васильков (Васильків), Белая Церковь (Біла Церква), Вышгород (Вишгород), Украинка (Українка), Бородянка, Гостомель, Боярка, Одесса (Одеса), Днепропетровск (Дніпропетровськ), Киево-Святошинский (Києво-Святошинський) район, Черновцы (Чернівці), Ивано-франковск (Івано-Франківськ), Тернополь (Тернопіль)Львов (Львів), Винница (Вінниця), Хмельницк (Хмельницьк), Чернигов (Чернігів), Черкассы (Черкаси), Херсон, Харьков (Харків), Сумы, Ровно (Рівно), Полтава, Николаев (Миколаїв), Кировоград, Запорожье, Закарпатье, Житомир, Донецк.
В отдельную группу  мы выделили населенные пункты Крыма:
Севастополь, Евпатория, Ялта, Гаспра, Гурзуф, Алушта, Феодосия, Симферополь, Симеиз, Судак, Алупка, Армянск, Бахчисарай, Белогорск, Джанкой, Инкерман, Керчь, Красноперекопск, Саки, Старый Крым, Щелкино, Новый Свет, Артек, Армянск, Бахчисарайск, Казантип, Кацивелли, Коктебель, Кореиз, Красноперекопск, Курортное, Курпаты, Ленино, Левадия, Лучистое, Любимовка, Малореченское, Малый Маяк, Масандра, Мисхор, Мирный, Морское, Никита, Николаевка, Орджоникидзе, Орловка, Партенит, Песчаное, Поповка, Понизовка, Приветное, Приморский, Рыбачье, Саки, Семидворье, Симеиз, Солнечная долина, Солнечногорское, Утес, Угловое, Фрунзе, Фиолент, Форос, Челядиново, Черноморское, Щебетовка.

Возможно Вы искали информацию (ответы) по следующим запросам: автомобіля, помощь в получении, подборе, автоломбард, подобрать, частный инвестор. Частные инвестиции. Выдаем деньги, быстрый кредит, оформить кредит в Киеве, как, где взять кредит? під заставу будинку, квартири, дачі, офісу, земельної ділянки, готелю, заправки, частки, отримати, споживчий, готівкою, терміново, автомобіля, гроші, швидкі, нерухомості, без довідки, без підтвердження доходів, приватний займ, майна, заставний, заставне кредитування.