www.superkredit.com.ua

Кредитование » Кредит для коммерческих целей » На покупку недвижимости
486
Кредит на покупку коммерческой недвижимости 

Кредитование на покупку недвижимости для юридических лиц и физических лиц-предпринимателей достаточно актуален на сегодняшний день. Одна из основных причин - дороговизна аренды в столице и крупных городах Украины. Естественно рано или поздно возникает вопрос, а рационально ли вообще арендовать офис либо другое помещение, используемое в бизнесе. Вторым не менее весомым аргументом в пользу коммерческой ипотеки является нежелание предпринимателей "изымать" из оборота собственные средства, в довольно таки приличных размерах, когда необходимо совершать крупные приобретения, срок окупаемости которых достаточно велик. Поэтому покупка коммерческой недвижимости в кредит является хорошей альтернативой покупке за собственные средства. В этом легко убедиться, прибегнув к простой арифметике. Например оборачиваемость собственных средств составляет 1 месяц (возьмем для примера сферу торговли), а рентабельность 50%. Таким образом годичная рентабельность данных средств составит 600%. Средняя годовая ставка банков по кредиту на покупку недвижимости составляет 20%. Таким образом компания использующая свои средства для бизнеса, а кредитные средства банка на покупку недвижимости, сможет получить годичный доход в размере 575% (за вычетом расходов на обслуживание кредита. В противном же случае, компания сэкономит за год всего 25% на обслуживание кредита, а потерят 575% дохода за счет выиимки собственных оборотных средств для покупки коммерческой недвижимости.

В настоящее время есть ряд предложений банков для юридических лиц и ФЛ-предпринимателей по кредитованию на покупку объектов коммерческой недвижимости на вторичном рынке, а именно:
1. Недвижимости промышленного назначения вместе с земельным участком или без него, а именно:
- здания, используемые для торговли (пассажи, торговые центры, универсамы, магазины и павильоны, залы для выставок, аукционов, ярмарок, рынки, оптовые и розничные торговые базы);
- учреждения общественного питания (рестораны, бары, кафе, предприятия быстрого питания, закусочные и пр.), их склады и базы;
- помещения, используемые учреждениями для предоставления бытовых услуг (химчистки, прачечные, различные ателье);
- станции техобслуживания автомобилей, автозаправочные комплексы;
- гостиничного значение (мотели, кемпинги, дома отдыха, пансионаты и подобные учреждения, предоставляющие жилье);
- промышленные здания и склады (например, мастерские, фабрики, заводы, хладокомбинаты, хранилища);
- административные здания (используемые в качестве офиса, конторы, в бытовых целях при производстве);
- здания предприятий производства стройматериалов (цементные, гипсовые, черепичные, кирпичные заводы);
- сооружения, использующиеся для развлечений, отдыха, проведения досуга, туризма, занятий спортом (для мореплавательных, горнолыжных, зимних и прочих видов спорта - конные центры, катки, спортивные залы, бассейны, площадки для игры в боулинг, гольф, большой теннис и пр.);
- гаражи и паркинги;
- помещения для публичных выступлений (конференц-залы, кинотеатры, клубы, концертные здания, дискотеки), образовательного, медицинского и оздоровительного назначения.
2. Земельного участка под коммерческой недвижимостью или "чистого" земельного участка, на котором нет зданий и сооружений .
Специалисты Superkredit помогут Вам выбрать оптимальные условия кредитования на покупку коммерческой недвижимости, учитывая все особенности в Вашем случае.